Cuando se trata de nuevos condominios Ciudad de Nueva York, la reparación es una cuestión de responsabilidad.
REPARACION DE VENTANAS
En julio de 2010, un porcentaje cada vez mayor de apartamentos de Nueva York se han convertido en condominios y cooperativas. Mientras que las cooperativas se rigen por un consejo y compró mientras las acciones de la corporación que es el edificio en sí, condominios no requieren aprobación de la junta y proporcionar la propiedad. Cada apartamento tiene su propio conjunto de reglas tal como se establece en el acuerdo de compra. Si su apartamento necesita reparaciones ventana, el trabajo comienza con su propio contrato.
Lo que necesita
Condo acuerdo de compra / alquiler / escritura
Estatutos Condominio
Declaración Condo
Determinar si el daño a su windows es su responsabilidad o la de gestión. Según William T. Walsh del condominio coop mensual El Cooperador, ventanas suelen ser responsabilidad de la gestión de edificios de apartamentos y se consideran propiedad de la comunidad. Si el daño se produce como resultado de la edad o de mal funcionamiento, las reparaciones son probablemente la responsabilidad del edificio. Si el daño se debe a una acción que es accidental o intencional por parte del inquilino, las reparaciones probablemente serán responsabilidad del arrendatario.
Póngase en contacto con el propietario de la unidad, si usted es un inquilino. Según la Autoridad de Vivienda de la Ciudad de Nueva York, el propietario es responsable del mantenimiento y reparación de todas las zonas comunes y la ventilación de la vivienda. Esto sólo incluye el mantenimiento normal y no los daños causados por el inquilino. Si los daños a las ventanas son causados por el inquilino o acciones del inquilino, la responsabilidad de la reparación se encuentra con el inquilino.
Revise su compra condominio o contrato de alquiler, declaración condominio y el reglamento de condominio de su edificio. Cada condominio Ciudad de Nueva York tiene su propio contrato exclusivo que presenta los detalles del acuerdo entre el inquilino / propietario y gestión de edificios. También cuenta con un conjunto de leyes que gobiernan la conducta y responsabilidades inquilino. Consulte las reparaciones y el mantenimiento de las cláusulas de su contrato, los estatutos y los documentos de declaración para determinar dónde reside la responsabilidad para la reparación de la ventana.
Póngase en contacto con un contratista con licencia local para realizar las reparaciones de ventanas en la ciudad de Nueva York condominio. Cada edificio contará con una lista de contratistas preferidos cuyo trabajo cumpla con los estándares de la construcción. Mientras que usted no está normalmente obligado a utilizar un contratista de esta lista, estos contratistas suelen conocer el edificio por dentro y por fuera y vendrán preparados para el trabajo que hay que hacer. En ciertos casos, los estatutos de construcción pueden requerir el uso de un contratista o empresa en particular para las reparaciones.
Programe las reparaciones en los días permitidos por la administración del edificio o los estatutos. Algunos apartamentos tendrán horarios específicos para el trabajo que tienen como objetivo de preservar un ambiente tranquilo y evitar quejas de los inquilinos / propietario. Compruebe las restricciones horarias también. El trabajo debe hacerse entre determinadas horas para evitar ser un obstáculo para los ocupantes del edificio.
Consejos y advertencias
Reglamento del Condominio no están escritas en piedra. Se pueden cambiar, por lo general de 2/3 de los votos de los miembros de la junta de condominio. Asegúrese de mantenerse al día con los cambios en sus estatutos de condominios para asegurarse de que son conscientes de las responsabilidades del propietario / arrendatario, contra la administración del edificio.
El incumplimiento de los estatutos de condominios y contratos de alquiler o compra puede resultar en multas o acciones legales.
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